誰知道購買法拍房的風險有哪些？

發(fā)布時間：2019-07-08

原房主的身份風險法拍房基本是由于債務人無法償債而被拍賣房產，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉不靈，那還比較省心。但是，我國目前民間貸 款無法通過國家機構查詢，如果原房主因債務問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法 院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。

對于法拍房，多數人都是又愛又怕。因為不了解風險在哪里，盲目競拍的結果可能就是掉入了“陷阱”；但法拍房價格低再加上部分地區(qū)不限購，仍有一大部分投資者對此趨之若鶩。如果把所謂的這些“陷阱”一一排除，就可以放心購買法拍房了。都說法拍房問題多，但歸根結底無非就是這么幾個問題：1、法拍房究竟會花費多少成本？2、房子是否能夠順利過戶？3、過戶后可以順利住進去嗎？

購買法拍房的風險，法拍房三大雷區(qū)：1、稅費繳納。按正常流程來說，法拍房和一般房屋過戶一樣，需要交納必要的稅費。這些稅費包括契稅、增值稅、土增稅、個人所得稅等，而買方需要承擔的稅費包括契稅以及印花稅。而真正需要排雷的是買方在確認房屋信息之前，需要了解賣方獲取房源的方式是什么。如果賣方獲取房源的方式不是交易，而是繼承、贈與、公證、股權分割等方式，那么稅費可達成交價的40%。稅費的問題還涉及到拖欠的物業(yè)水電費等等。2、房產過戶。并不是所有的法拍房在競拍成功后，都能順利的過戶。如果您拍下的房產存在亂搭亂建等違建情況，拆違辦會要求在房屋恢復原樣之后才會予以過戶。3、房產移交。這部分應該是大家最關心的問題了。房子都已經過戶了，為什么還不可以移交房產，有房卻住不上，怎么破？房產移交問題，常見的雷區(qū)有房屋還存在租賃、原房主惡意占用等等。買家在得到房屋的所有權之后，發(fā)現房屋還存在租賃情況，根據“買賣不破租賃”的原則，買家不可對抗租客的租賃權。這就導致了買家買到房，卻住不進去的一系列悲劇發(fā)生。

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