小區商業物業管理費的用途包含哪些項目？

發布時間：2021-03-31

物業服務收費管理辦法的通知 發改價格〔2003〕1864號 物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分： 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等； 2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 3、物業管理區域清潔衛生費用； 4、物業管理區域綠化養護費用； 5、物業管理區域秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業管理企業固定資產折舊； 8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 9、經業主同意的其它費用。 物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

首先，你要先了解你入住的商業小區時間多久，一般來講，電梯的維修費用不需要住戶另行分攤，這種攤派的方法是不合理的。因為物業法中對開發商交付使用的物業有專門的公共維修基金。 根據小區交付時間看電梯是否已經過了開發商保修期(房產開發商采購電梯時與電梯銷售商簽訂的采購合同中有保修年限的條款，一般是2年。)。如果過了保修期，則可以動用維修基金。 　　其次，一部電梯每年的養護費大約1萬多元，包含電梯的年維保費用及年檢費用(一般物業公司是委托給專業的電梯維保單位)，養護費已包括在物業費里，但養護費不包含更換較大配件。 　　第三、根據住宅專項維修資金管理辦法，小區公共設施維修費用可以由維修資金進行支付。 　　第四、使用維修資金由物業服務企業提出使用建議，住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上 的業主討論通過使用建議，再向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。 所以，您無須擔心，而且是否能使用公共維修資金也并不是物業一人說了算的。

不會的，物業費應該包括了公共設施的維護、修理、綠化，環衛等，反正是你家里圍墻以外的都是物業管理費的責任。

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