請(qǐng)問(wèn)什么是商業(yè)物業(yè)管理？

發(fā)布時(shí)間：2021-03-31

商業(yè)物業(yè)管理請(qǐng)不要簡(jiǎn)單的理解為商業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理，物業(yè)管理內(nèi)容只是商業(yè)物業(yè)管理的一部分基礎(chǔ)工作。其他更重要的內(nèi)容主要還包括日常招商管理、商業(yè)推廣策劃管理等，這些內(nèi)容比物業(yè)管理要復(fù)雜的多，需要專業(yè)人員來(lái)組織完成。商業(yè)物業(yè)的價(jià)值評(píng)估主要看項(xiàng)目本身的房地產(chǎn)價(jià)值和商業(yè)價(jià)值，其中商業(yè)價(jià)值更重要。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，有兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，在同一商業(yè)區(qū)域地段，商業(yè)業(yè)態(tài)類似，物業(yè)管理品質(zhì)相當(dāng)，但一個(gè)生意火爆，一個(gè)門(mén)可羅雀，物業(yè)出售的價(jià)格高低一看便知。 雖然商業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理工作相比招商推廣簡(jiǎn)單一些，但相對(duì)住宅、寫(xiě)字樓物業(yè)管理來(lái)看，要負(fù)責(zé)的多。一方面現(xiàn)場(chǎng)人流量大，另一方，客戶的服務(wù)需求也與住宅、寫(xiě)字樓大不相同，對(duì)工程、保安保潔工作的專業(yè)要求更高。

商業(yè)物業(yè)管理的含義 商業(yè)物業(yè)是指建設(shè)規(guī)劃中必須用于商業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)，它是城市整體規(guī)劃建筑中的一種重要功能組成部分，其直接的功用就是為消費(fèi)者提供購(gòu)物場(chǎng)所。其中，公共性商業(yè)樓宇是因商業(yè)發(fā)展而興起的一種新的房地產(chǎn)類型，與一般零售商店不同，零售商店即使規(guī)模再大，仍然只有一個(gè)經(jīng)營(yíng)實(shí)體。而公共性商業(yè)樓宇一般會(huì)有很多獨(dú)立的商家從事經(jīng)營(yíng)，各行各業(yè)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)都有，范圍遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)零售商店，它不僅包括零售商店，而且包括銀行、餐飲等各種服務(wù)性行業(yè)和各種娛樂(lè)場(chǎng)所。它的經(jīng)營(yíng)范圍已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出原來(lái)商場(chǎng)的概念，是一種集商業(yè)、娛樂(lè)、餐飲等各種功能為一體的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。 商業(yè)物業(yè)管理的類型? 　1）從建筑結(jié)構(gòu)上來(lái)分，商場(chǎng)物業(yè)有敞開(kāi)式的市場(chǎng)和廣場(chǎng)型；同時(shí)也有封閉式的購(gòu)物中心型。 　 　2）從功能上來(lái)分，有綜合性的專業(yè)購(gòu)物中心；也有商住兩用型的。

商業(yè)物業(yè)管理對(duì)象主要是商業(yè)大廈、寫(xiě)字樓等，服務(wù)對(duì)象是以商業(yè)、職業(yè)人群，管理方式注重積極的、帶有開(kāi)拓性的經(jīng)營(yíng)管理。住宅物業(yè)管理對(duì)象主要是住宅小區(qū)，服務(wù)對(duì)象既有居民住戶也有職業(yè)公務(wù)人群，管理方式注重管理與服務(wù)。

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